Guide d'achat immobilier : les 10 points à observer dès la première visite

Lorsque vous visitez une propriété pour la première fois, il y a plusieurs éléments essentiels à vérifier pour éviter de mauvaises surprises. Voici les aspects à observer de près pour faire un achat immobilier éclairé.

1. Structure du bâtiment

Vérifiez les murs porteurs, la toiture et les fondations. Des fissures ou des signes de déformation peuvent indiquer des problèmes structurels importants qui nécessitent une expertise avant l’achat.

2. Humidité et isolation

Observez s’il y a des traces d’humidité, des moisissures ou des odeurs inhabituelles. Un problème d’humidité mal géré peut entraîner de gros travaux de réfection. Vérifiez aussi la qualité de l’isolation pour anticiper des coûts supplémentaires.

3. État des installations

Examinez l’installation électrique, la plomberie et le chauffage. Des systèmes obsolètes peuvent rapidement devenir coûteux à mettre aux normes.

4. Disposition intérieure et potentiel d’aménagement

Évaluez la disposition des pièces et le potentiel d'aménagement. La circulation entre les espaces est-elle fonctionnelle ? Y a-t-il la possibilité de reconfigurer les pièces ou d’agrandir les espaces selon vos besoins ?

5. Zones sensibles (CEVESO, inondable, ABF)

Renseignez-vous sur l’emplacement de la propriété : est-elle située dans une zone CEVESO (proximité de sites industriels dangereux), inondable ou sous le contrôle des Architectes des Bâtiments de France (ABF) ? Ces critères peuvent influencer les travaux futurs.

6. Orientation et ensoleillement

L’orientation du bâtiment a un impact direct sur votre confort. Une bonne exposition solaire peut améliorer la luminosité intérieure et réduire les coûts de chauffage.

7. Projets immobiliers à proximité

Recherchez les projets immobiliers ou urbains en cours dans la région. Un grand projet à proximité pourrait altérer la tranquillité ou la valeur de votre bien.

8. Accessibilité et commodités

La proximité des commerces, des écoles et des transports en commun est un critère essentiel. Assurez-vous que la maison est bien desservie et que les commodités nécessaires sont à portée de main.

9. Environnement sonore et pollution

Faites attention aux bruits ambiants (routes, trains, industrie) et à la qualité de l’air. Ces facteurs influencent directement la qualité de vie.

10. Visibilité des coûts futurs

Anticipez les coûts de rénovation. Évaluez les travaux à réaliser, qu’ils soient esthétiques ou techniques, et incluez-les dans votre budget pour éviter les mauvaises surprises après l’achat.